东莞扩大了行动，致力打造60个现代化产业园区

促进“制造业领导者”，东莞扩大了行动。记者获悉，东莞最近在全市确定了60个现代化产业园区，5年内将准备10万亩连片工业空间，承载大产业、大项目、大设施，促进龙头驱动、上下游协调、产业链集聚产业发展模式的形成。

为了改变现有乡镇工业园区小、散、乱的问题，东莞提出建设一批符合土地空间规划、有利于城市形态功能完善的现代化产业园区，通过综合运用“三旧”改造、土地整理、闲置土地振兴等手段，5年内整理释放3万亩产业净地，建设1.5亿平方米优质产业楼层空间，建设3000万平方米低成本产业空间，形成多个特色产业集群，加快现代产业体系建设。

在空间供应方面，东莞将打造“三分之一”的空间载体，三分之一的空间将由政府收储吸引龙头企业，三分之一的空间将由社会资本建设高质量的工业建筑，三分之一的空间将建设公共配套设施和低成本的工业空间；在开发过程中，将形成“三分之一”滚动开发，园区将按年度“统筹规划”的1/3、拆除1/3、动工1/3的节奏有序推进。

去年，东莞市对重大项目实行“互联审批围合供地”，审批时间大幅缩短一半。今年，东莞将推进“工改工”一体化审批，将审批申请材料、审批内容和流程时间缩短为“3个50%以上”，最大限度地加快“工改工”项目。

同时，东莞还出台了拆迁补偿标准、区容积率、区地价等措施，建立了高效透明的“三旧”改造新体系，为社会各界参与“三旧”改造创造了良好的环境。

东莞在支持现代化产业园区建设方面也提供了一系列保障措施。在拓宽资金来源方面，现代化产业园区可以灵活运用政策性开发性金融工具、专项债券、“工改居民”反馈等方式筹集启动资金，通过物业置换进行补偿，减轻资金压力。在保障规模指标方面，园区内缺乏土地利用规模和新建设用地指标的，不得超过市统筹招商产业净土面积70%的部分，由市保障用地规模和新建设用地指标制定。在加强规划支持方面，园区内“工改工”项目容积率不封顶，净土地容积率可直接赋值4.0，生产用房最高分割转让比例提高到100%。

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